事故物件を売るなら仲介よりも買取がおすすめ！買取に出す際のポイントなどを徹底解説！
当サイトでは事故物件を売却する際のポイントを徹底解説しています。
訳ありな物件を売るなら仲介よりも買取がおすすめなので、気になる物件を所有しているのならぜひチェックしてみてください。
事故のあった物件の売却できる価格はどれくらい下がるのか、という気になる情報も解説しています。
売却時にどのくらいになるのか参考になるかもしれません。
さらに失敗しない訳ありな物件を買い取っている業者の選び方も紹介しています。
事故物件を売るなら仲介よりも買取がおすすめ！買取に出す際のポイントなどを徹底解説！
事故物件を買取してもらいたいけれど、実際に売る時にはどのようなポイントを知っておくべきなのかという疑問を持っている人もいるのではないでしょうか。
事故物件は一般的な不動産会社に相談しても断られてしまうことがあります。
その場合には、事故物件を専門に扱っている会社を利用するのがおすすめです。
また直接買取をしている業者を利用するなら、仲介のように買い手が見つからずに困ることもありません。
早く手放せる可能性があるでしょう。
事故物件を売却する際に買取を選択するメリットとは？
事故物件を所有しているときに、なんとか売却したいと考えている場合は、買取のサービスを利用するのがいいかもしれないです。
専門的にサポートを受けることができる会社に仲介を依頼するようなこともできますが、基本的に仲介の場合は買主を見つけないといけないので、売却できるまでに時間がかかるような特徴があります。
買取のサービスであれば会社側に売却することができますから、すぐに事故物件を現金化することが可能です。
そのためすぐに手放したいと考えている場合は、買取のメリットが大きくなりますから、積極的にサポートを受けるのが大切になります。
事故物件を買取してくれるようなところは、日本にもたくさん存在するので、複数の場所に相談をして依頼をするようなことも難しくないです。
事故物件は通常よりも売却する難易度が高いですし、賃貸などで利用する場合でも告知義務がありますから、基本的には買取で売却してしまうのが賢い方法になるかもしれません。
事故物件を買取に出すデメリットも押さえておこう！
自分自身が所有している資産のなかで不動産がある場合、賃貸物件として運用しているケースは多くあります。
空室などもなく住居者がいる場合であれば、安定して収入を得る事が可能です。
物件自体の築年数などよっても変わりますが、より収入源として活用する事が出来ます。
ただし場合によっては賃貸物件が様々な理由により事故物件になった場合、そのまま所有するのではなく、買取業者へ売却するという方法を選ぶケースも多いです。
事故物件になることで借りてが見つからず、管理費などの負担だけが大きくなる事もあります。
実際に事故物件を買取業者に売却する際のデメリットですが、一番や価格が安くなってしまうという点です。
買取業者側がリフォームする費用を負担するケースが多く、買取価格から差し引かれるという事は多くあります。
事故の内容にもよってリフォーム金額が高額になればそれだけ差引額も高くなるので、売却する際の金額が安くなりやしという事は把握しておく事が大切です。
事故物件を売却するなら事故物件を専門に扱う買取業者がおすすめ！
事故物件を所有している人は、何かと大きな問題を抱えているようなもんです。
どのような問題かと言えば、本来の価値よりも金額が下がってしまうため、その物件が売却しにくいことです。
もちろん全く売却ができないわけではありません。
半額位になっても良いならば、購入する者がいるかもしれません。
建物さえ壊してしまえば、後は大して気にならないケースがほとんどになります。
とは言え、不動産会社がそのような物件を通常買取をするわけではありません。
会社の中には、価値がない物件と判断し買取をしないケースもあるかもしれないわけです。
事故物件の買取業者はいくつかありますが、そのような専門的な会社にもっていくことが必要かもしれません。
事故物件の専門的な業者の場合には、ある程度高値で買取をしてくれる可能性があるわけです。
告知義務があるとしても、上手な販売の仕方をしてくれるはずです。
それ故、比較的高額で取引できるではあります。
ただ、間違えても通常の物件と同じ金額で取引ができるとは考えないことが必要でしょう。
事故物件を買取に出す際の流れとは？
事故物件を売却したいと考えている場合は、買取業者のサービスを利用するのが便利です。
基本的な流れを知っておくと、実際にサービスを利用するのが簡単になると考えられます。
最初に査定を依頼することができる業者を探さないといけませんから、インターネットなどを活用して業者を探すのが大切になります。
業者を見つけることができたら実際に査定を依頼して、どの程度の買取価格になるのかをチェックしておかないといけないです。
いきなり売却してしまうような場合はそのまま手続きに移行すれば、事故物件を現金化することができます。
大抵の場合は複数の業者を利用してから、一番高い査定金額を提示したところに売却することになるはずです。
基本的にシンプルに査定を依頼していき、買取をしてもらう場所を探すことになりますから、誰でも安心して事故物件を売却することが可能です。
事前に所有している不動産の相場をチェックしておくと、不当に安い価格で買われるようなリスクも減らすことができます。
リフォームされた事故物件を知る方法とは？
国土交通省は、2021年に事故物件に関するガイドラインを発表しました。それによると事故物件とは自然死や不慮の事故死以外の死と、特殊清掃が必要となる死が起きた物件です。
つまり自殺や他殺が起きた、自然死などであっても発見が遅れて部屋の床などに血液や体液などが付着していた可能性のある部屋となります。
事故物件には告知義務があり、違反すると宅地建物取引業法に抵触します。しかし人の死からおおむね3年という告知期間が決められており、売買物件には適用されません。
告知期間内なら物件情報の備考欄に「告知事項あり」「瑕疵あり」などの記載があり、入居希望者に情報が提供されます。
世間を騒がせた事故物件は壁を塗りなおすなどのリフォームをして外観を変えたり、名称を変更したりしている場合があります。
近隣の部屋に比べて条件が良すぎる、浴室の一部だけが不自然にリフォームされているなど気になる点があれば、遠慮せず不動産会社に尋ねましょう。
告知期間を過ぎていても、入居希望者からの問合わせには答える義務があります。
事故物件の問題に関しては弁護士のような専門家に相談をした方が良い
マンションやアパートを経営しているオーナーにとって事故物件は頭痛の種でこういった物件を扱う際には十分に注意する必要がありますが、わからないことがあったら直ぐに弁護士に相談に乗ってもらうことが大切です。
経営しているマンションのある部屋で住居者がそこで自殺をした場合には事故物件になるケースが多いのですが、その場合次の入居者の契約時などに告知義務が生じることになります。
事故物件の定義は心情的にその物件に住みたくないと思われる事情があると判断される物件のことで、雨漏りなど物理的な瑕疵と同じように心理的に住みたくないと思うような事情があれば心理的核となりえます。
入居者がその部屋で自殺をしただけではなくそこで殺人事件が起きたり孤独死したり火災によって焼死したりするケースも当てはまるので、こういったことが起こった物件を貸す際には告知義務が発生するか確認する必要があります。
ただ法律に詳しくないとわからないことも多いので、事故物件に当てはまる可能性がある場合には自分だけで考えずに弁護士のような専門家に相談に乗ってもらった方が良いです。
深刻化する事故物件の風評被害の問題について
近年、不動産の取引が活発に行われる中で中古物件においては色々な問題が発生しています。その中でも、事故物件に関する問題が深刻化していることが挙げられます。
事故物件とは自然災害や火災、事件などが発生し、その現場が残されたまま放置されている物件のことを指します。
このような物件は一般的な中古物件よりも格安で取引されることが多いため、一部の消費者からは購入の対象として注目されています。しかしながら実際には多くのリスクがあるため、注意が必要です。
まず、事故物件には風評被害がつきものです。事件や自殺が起こった場所や災害が発生した場所に住むこと自体が嫌悪感を持たれることがあり、近隣住民からの差別や不審な目線を受ける可能性があります。
また、火災が発生した物件は、建物や設備に多大な被害を受けているため、物理的瑕疵があることが多いです。
内装や配管、電気設備など、重要な箇所に問題がある場合があり、リフォームや修繕に多額の費用が必要になることもあります。
さらに事故物件は安いという点で魅力的な反面、怖いというイメージが付きまといます。過去に事件や自殺が起こった物件は一定のスピリチュアルなエネルギーを持っているとも言われており、敷地内に不安を抱える人も少なくありません。
事故物件を売却する際に大切にしたいこととは？
生きていると実に様々な問題に直面することがありますが、元々住んでいた場所で大きな事件が発生した場合、その後に売却をしようと思ってもなかなか受け付けてもらえない可能性があるので注意が必要です。
所謂事故物件として認識されてしまうと、いくら安く売却しようとしても承諾してもらえないこともあるので、これから正しく売るためにもしっかりとした方法について詳しく知ることが大切になるでしょう。
まず、事故物件に該当してしまう主な事件に関しては、他殺・自殺。事故・火災による死亡などがあった場合です。逆に老死や病死などの場合には該当しないので安心してください。
また、事故物件であるにも関わらずそのことを隠したまま売ろうとしてしまうと、契約違反になって大きな処罰を受ける可能性があるので十分に注意するようにします。
売る際には必ず物件状況等報告書を作成して、どのような状態であるかを正確に明記して伝えておくことが重要なので必ずしておくことをおすすめします。
競売で落札した物件が事故物件ということはあるのか
民事執行法や債権回収などが行われた結果、引き渡しとなった物件は競売にかけられます。
競売は裁判所を通じて不動産を購入する制度ですから、ためらわれる方が多いものです。
その物件が実は事故物件だったということは、稀にあることと言えます。裁判所の執行官が、取り押さえた不動産を事故物件と知らないケースがあるからです。
事故物件を手にすることを回避したい場合は、代金の納付前であれば取り消しすることが出来ます。
不動産での物件売買の際は、瑕疵責任が発生するため事故物件の売買の取り消しや損害賠償請求は可能です。
ところが、裁判所の扱うこうした物件は、瑕疵責任がありません。これは民法に定められており、もし心理的瑕疵があると代金納付後にわかったとしても裁判所に返金や賠償請求を行うことは不可能です。
代金を納付するよりも先に、物件の情報は丁寧に調査する必要があります。周辺調査や聞き込みなどが非常に有効な手段です。所有権が移転したあとでは、どうすることも出来なくなるため注意すべきでしょう。
